След дълги години на достъпни и изключително евтини жилищни кредити, българите трябва да започнат да се подготвят за постепенна тенденция към покачване на лихвите по ипотеките. Тази прогноза споделя строителният предприемач Иво Димовски в една от своите публикации в социалните мрежи.
Според негови изводи, промяната няма да бъде рязка или шокираща, но текущите тенденции на банковия пазар ясно показват, че ерата на изключително ниските лихви вероятно клони към своя край.
Българите скоро ще разберат истинската цена на променливата лихва, тъй като разходите по кредитите започват да се движат нагоре, коментира Димовски.
Един от основните аргументи в неговия анализ е свиването на разликата между лихвите по депозитите и тези по жилищните кредити. Той отбелязва, че в момента вече могат да се намерят депозити с годишна доходност около 2,5%, докато определени ипотечни кредити все още се предлагат на нива около 2,2-2,3%.
По думите на предприемача, повишаването на цената, която банките трябва да плащат за привлечения ресурс, ще създава постепенен натиск и върху цената на самото кредитиране.
Димовски очаква този процес да бъде плавен, вместо да става въпрос за внезапен и рязък скок на лихвените нива.
Той насочва вниманието и към тенденциите на европейските пазари, където цената на ипотечното кредитиране в много държави вече е значително по-висока от тази в България. Неговата прогноза е, че постепенно и у нас ще започнат да се виждат ипотечни лихви в диапазона между 3% и 3,5%.
Защо банките не бързат да вдигат лихвите? Според Димовски, един от ключовите фактори, които възпират по-сериозното увеличение, е силната конкуренция между големите банкови институции.
Възможността клиентите да търсят по-изгодни условия и да прехвърлят заемите си (рефинансиране) принуждава банките да бъдат много предпазливи при промяна на условията. Предприемачът смята, че тази конкуренция може да забави процеса, но не може безкрайно да компенсира поскъпването на ресурса, който банките привличат.
В България банките имат силна инерция от евтини пари, но посоката е категорично нагоре, твърди той. Според него постепенно ще намалява делът на старите депозити с много ниски лихви, а новите средства ще стават все по-скъпи за финансовите институции.
Какво означава 1 процентен пункт повече за ипотеката? Димовски дава конкретен математически пример: при ипотечен кредит от 200 000 евро със срок от 30 години, повишаване на лихвата от 2,2% на 3,2% би увеличило месечната вноска с приблизително 100 евро.
Въпреки това, според него по-големият удар върху имотния пазар може да не дойде от самото увеличение на вноските, а от психологическата реакция на купувачите. След дълъг период на евтини кредити, дори умерено поскъпване може да направи хората по-предпазливи при вземането на решения за покупка на жилище.
Страхът на пазара понякога има много по-голям ефект от самото увеличение на лихвите, коментира предприемачът.
Като вариант за предпазване, Димовски посочва търсенето на кредит с фиксирана лихва за по-дълъг период. По негови думи, той би проучил предложения за фиксиране на лихвата за период между 5 и 10 години при нива около 3–3,2%.
Предприемачът обаче не вижда в поскъпването на кредитирането само негативен сценарий. Според него промяната на пазара може да създаде нови възможности за купувачите и инвеститорите, ако част от търсенето се оттегли и се появят сделки, които досега са били почти невъзможни. Основният въпрос не е дали пазарът ще се промени, а доколко хората ще са подготвени за новите условия.
Източник: plovdiv24.bg
