По-високото облагане на второ и всяко следващо жилище може да доведе до сериозно увеличение на разходите дори за хората, които нямат собствен дом. Този риск подчертава адвокат Мартин Костов в своя правен анализ относно обсъжданите реформи в имотното облагане и плановете за повишаване на данъчните оценки.
Според експерта броят на притежаваните имоти сам по себе си не е обективен показател нито за финансовото състояние на собственика, нито за това дали той умишлено задържа жилища извън пазара. Въпреки че по-високият данък би могъл да мотивира някои собственици да отдадат празните си апартаменти под наем, съществува опасност други просто да прехвърлят допълнителната тежест върху наемателите, доколкото пазарните условия позволяват това.
Костов илюстрира потенциалния ефект чрез пример от Пловдив. Семейство, което живее под наем в апартамент, явяващ се трети за неговия собственик, е изложено на риск. При по-висока данъчна ставка наемодателят лесно би могъл да калкулира този допълнителен разход в наемната цена при подписването на нов договор.
В същото време собственик на празен апартамент в съседство, който изчаква по-изгодна продажна цена, може да бъде обложен с по-ниска ставка, ако това е едва вторият му имот. Този парадокс поставя сериозни въпроси относно това дали облагането според броя на жилищата ще постигне целта си за увеличаване на предлагането и по-достъпни цени.
Анализът разграничава две основни теми: предложението за прогресивно облагане според броя на имотите и законопроекта за повишаване на данъчните оценки. Министерският съвет одобри проект, предвиждащ ръст на оценките с 30% през 2027 г. и удвояването им спрямо базата от 2026 г. до 2029 г., но тези промени тепърва трябва да бъдат гласувани от парламента.
Тъй като данъчната оценка е основа за изчисляване на имотния данък, нейното увеличение автоматично ще повиши дължимата сума, дори общинската ставка да остане непроменена. При съществуващото 50% намаление за основно жилище, собствениците на множество имоти ще почувстват значително по-тежък финансов удар при всяко следващо жилище.
Източник: plovdiv24.bg
