Темата за евентуалното повишаване на данъците върху второ, трето и следващи жилища продължава да предизвиква дискусии както сред експертите, така и сред обществото. Според Николай Господинов, собственик и управител на iBrokers, подобна мярка не бива да се разглежда изолирано като средство за увеличаване на бюджетните приходи, а трябва да бъде част от цялостна държавна стратегия за развитие на жилищния сектор.
Той изрази мнение, че жилищата представляват важен обществен ресурс, който има пряко отношение към качеството на живот, демографските процеси и икономическото развитие на страната. По думите му държавата следва да се поучи от практиките на развитите европейски държави и да изгради ясна и дългосрочна жилищна политика.
Господинов посочи, че съществува сериозно разминаване между данъчните оценки на имотите в България и реалните пазарни цени. В много случаи стойностите, върху които се начисляват местните данъци и такси, са значително по-ниски от действителната цена на жилищата.
Според него обаче проблемът не се изчерпва с актуализиране на данъчните оценки. По-важният въпрос е каква цел преследва държавата чрез промени в данъчната политика. Ако единствената цел е увеличаване на приходите в бюджета, това няма да доведе до решаване на структурните проблеми на пазара на недвижими имоти.
Експертът подчерта, че жилищата трябва да се използват по предназначение – за живеене. Когато голям брой апартаменти стоят празни и не се предлагат нито за продажба, нито за отдаване под наем, те намаляват наличното предлагане на пазара. Това създава изкуствен дефицит, който допринася за повишаването на цените и затруднява достъпа до жилища за младите семейства и хората с по-ниски доходи.
Според Господинов в повечето европейски държави не съществува класически модел на прогресивно облагане на недвижимите имоти според броя притежавани жилища. Той посочи Великобритания и Франция като примери за държави, в които има определени механизми за по-високо облагане на по-заможните собственици, но те са свързани по-скоро с концепцията за данък върху богатството, отколкото с директно наказване на хората за това, че притежават повече от един имот.
По думите му всяка политика трябва да отчита спецификите на местния пазар и социалните особености на страната. България се отличава с много висок дял на собствено жилище и значителен брой наследствени имоти, особено в по-малките населени места. Една от основните критики на Господинов към идеята за по-високи данъци върху допълнителните жилища е, че тя третира различните собственици по един и същи начин.
Какво ще правят хората, които имат две селски наследствени къщи и апартамент във Видин? Те трябва да плащат данък като някого, който разполага с 3-4 имота в „Изток“ в София, коментира Николай Господинов. Според него би било несправедливо двамата собственици да бъдат облагани по идентичен начин само защото притежават еднакъв брой имоти. Затова при евентуални промени трябва да се отчитат не само броят на жилищата, но и тяхната стойност, местоположение и реално предназначение.
Господинов изрази съмнение, че по-високото данъчно облагане ще постигне желания ефект. Според него много собственици ще намерят напълно законни начини да избегнат допълнителните разходи, например чрез прехвърляне на имоти към членове на семейството. Той подчерта, че решенията в сферата на жилищната политика трябва да се вземат с дългосрочен хоризонт, за да се насърчи използването на жилищния фонд, вместо просто да се наказват собствениците.
Източник: plovdiv24.bg
